Trib. Roma, 30 giugno 2021, G. Febbraro, ritiene che:   

1. a) nessun inadempimento può imputarsi al locatore;
2. b) non si ha impossibilità, vere dici, della prestazione (del locatore);
3. c) il rischio d'impresa (del conduttore) è criterio di fondo giustificativo (l'allocazione del danno);
4. d) è purtuttavia a disposizione del conduttore il rimedio/azione di risoluzione per eccessiva onerosità sopravvenuta (i cui effetti, in caso di accoglimento, non possono retroagire oltre la data della domanda, anzi della instaurazione del rapporto giuridico processuale);  
5. e) nessun obbligo di rinegoziazione dei contratti divenuti svantaggiosi per una delle parti è, in generale, contemplato dal nostro ordinamento;
6. f) quando anche, alla luce dei principi di buona fede e solidarietà sociale, un tale obbligo possa reputarsi sussistente, non può il giudice, in caso di violazione, sostituirsi alla parte (con pronuncia ex art. 2932).

Per Trib. Milano, sent. 28 giugno 2021, G. Savignano:

1. g) il locatore è almeno in parte inadempiente;
2. h) il "sinallagma" della locazione risulta "disfunzionale" (non più funzionale);
3. i) la normativa d'urgenza, che dimidia il canone della locazione-conduzione di strutture/impianti sportivi, deve applicarsi estensivamente od analogicamente a tutte le locazioni, non abitative, il cui svolgimento è stato identicamente precluso dalle misure ... alla luce dei principi costituzionali.

Per Trib. Lecce, 24 giugno 2021, G. De Pasquale:

1. l) le parti sono obbligate alla rinegoziazione, ex fide bona, per riportare in equilibrio, entro i limiti dell'alea normale, il contratto;
2. m) rinegoziato dalle parti, ante giudizio, il contratto - quanto alle obbligazioni corrispettive esigibili durante il primo lock-down -, in mancanza di rinegoziazione, poi, per le obbligazioni corrispettive esigibili durante il secondo lock-down, il giudice può imporre gli stessi termini della prima, pattizia, regolamentazione (sconto 20% sui dati canoni periodici, nel caso);
3. n) la locazione (forse, obiter) è risolubile per presupposizione.