Sul tema specifico e generale sono più volte intervenuto, in questa Rivista, e anche sulla Gazzetta Forense. Ho poi "repertoriato" alcune pertinenti decisioni di merito. Più d'una. Tutte del Tribunale di Roma (a parte una, del Tribunale di Crotone, resa però in sede cautelare). Dell'ultimo scorso semestre. 

1. Trib. Roma, sez. vi, 24 gennaio 2022, G. Nardone: << (...) si conferma l'orientamento di questo Tribunale secondo il quale va escluso che possano ricavarsi dalla normativa emergenziale norme che autorizzano il conduttore ... a sospendere o rifiutare il pagamento del canone e ciò anche nell'ipotesi in cui l'attività esercitata sia risultata interdetta dai provvedimenti emergenziali. >>
2. Trib. Roma, sez. vi, 5 gennaio 2022, G. Caiffa: << (...) il citato articolo (91 D.L. 18/2020) ... non consente la totale e definitiva sospensione dei pagamenti del canone anche al termine del lockdown (...). L'art. 91 ... incide sull'obbligo del debitore inadempiente di risarcire il danno causato dal tardivo o mancato adempimento, ma senza liberare il debitore dai propri obblighi contrattuali, né tanto meno rendere possibile l'estinzione dell'obbligazione (...) in ogni caso ... la causa del contratto di locazione ... non si estende mai alla garanzia della produttività dell'attività imprenditoriale che il conduttore si accinge a svolgere nei locali concessi >>
3. Trib. Roma, sez. vi, 12 nov. 2021, G. D'Angelo: << (...) Persino la dichiarazione, resa nel contratto, dello specifico uso che il conduttore intende fare dell'immobile locato non impone al locatore la garanzia della effettiva possibilità di tale uso. (...) Inoltre, il concetto di impossibilità della prestazione non ricomprende ... la c.d. impotenza finanziaria, per quanto determinata da causa di forza maggiore (...). >>
4. Trib. Roma, sez. vi, 8 nov. 2021, G. Febbraro: << (...) è da escludere che la grave situazione epidemiologica ... ed i (conseguenti) provvedimenti limitativi ... configurino un caso di impossibilità sopravvenuta e ciò sia con riferimento all'obbligazione di pagamento del canone della conduttrice ... sia con riferimento all'impossibilità per la stessa di utilizzare, in tutto o in parte, la prestazione della locatrice ... >>.
5. Trib. Roma, sez. vi, 19 luglio 2021, G. Nardone: << (...) la tesi, pure suggestiva e da qualcuno adombrata, secondo cui l'impossibilità sopravvenuta si avrebbe ... (anche) nel caso in cui sia divenuta impossibile ... la utilizzazione dello (immobile) per la finalità per la quale ... era stato locato, appare del tutto non invocabile (nello specifico caso che ci occupa). (...) Nella locazione rileva la sola dimensione materiale e non giuridica o produttiva dell'immobile. >>
6. Tribunale Crotone, ord. 14 luglio 2021, Pres. Tumedei, Est. Lagani: << (...) la chiusura degli esercizi commerciali ... ha comportato senz'altro una limitazione nel godimento del bene locato, sotto il profilo non della sua detenzione ... quanto piuttosto della sua utilizzazione secondo la destinazione negoziale, entrambe prestazioni (detenzione e destinazione negoziale) che rientrano nell'obbligo del locatore di mantenere la cosa locata, nel corso del rapporto, in stato da servire all'uso convenuto (...) >>.